Wpisy oznaczone tagiem zagospodarowanie

Prawne aspekty budowy

15Istnieje szereg przepisów prawnych, które regulują sprawy przebiegu budowy, zaopatrzenia domu w media czy warunków późniejszego remontu. Przyjrzyjmy się dokładniej wybranym zagadnieniom z dziedziny prawa budowlanego. Ogólne przepisy prawne dotyczące budownictwa, czyli tzw. prawo budowlane, zostały zawarte w ustawie z 1994 roku, która oczywiście od tamtego czasu była wiele razy poprawiana i modyfikowana. Prawo to reguluje nie tylko sprawy budowania domów i innych budowli, ale także np. dróg i mostów. My skupimy się jednak na budynkach, szczególnie zaś na budynkach mieszkalnych. W ustawie znajdziemy kilka nazw odnoszących się do budowli w ogóle, albo do budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Bez przepisywania definicji postaram się zaznaczyć jaki przepis dotyczy tylko domów jednorodzinnych, a jaki odnosi się do ogólnie rozumianej budowy. Zgodnie z ustawą prawo zabudowy nieruchomości gruntowej ma każdy, kto uzyska odpowiednie zezwolenie i wybuduje budynek zgodny z przedłożonymi dokumentami. Przy czym trzeba spełnić w takiej budowli wszystkie normy bezpieczeństwa, nie zastawiać drogi publicznej i respektować inne prawa mieszkańców, zapewnić dostęp do kanalizacji, prądu możliwość odprowadzania nieczystości zgodnie ze standardami itp. Dom powinien być zbudowany tak, by możliwe było utrzymywanie jego właściwego stanu technicznego. Choć trudno jest zbudować go inaczej, należy pamiętać np. aby instalacje były dostępne na wypadek konserwacji. Rzecz jasna, jeżeli budujemy na obszarze np. dawnych zabudowań dworskich musimy pamiętać o respektowaniu prawa o ochronie zabytków. Zależnie od tego czy sami budujemy czy kupujemy gotowy dom powinniśmy zapoznać się szczegółowo z przepisami dotyczącymi dokumentacji instalacji energetycznej. Do każdego przypadku stosuje się nieco inne przepisy, których nie będę tu szczegółowo przytaczać. Przepisy dotyczą nie tylko samej dokumentacji, ale też tego, kto może sporządzać taki dokument w konkretnym przypadku – warto zapoznać się dokładniej z tymi przepisami. Ustawa odnosi czytelnika do przepisów techniczno budowlanych do których zalicza się warunki techniczne, którym muszą odpowiadać budynki oraz ich usytuowanie, a także warunki techniczne użytkowania obiektów budowlanych. Dobrze jest wiedzieć kogo prawo uznaje za uczestników procesu budowlanego. Są to inwestor, inspektor nadzoru inwestorskiego, projektant i kierownik budowy lub robót. Ustawa dość szczegółowo opisuje prawa i obowiązki każdego z uczestników. Dotyczą one głównie budowy dużych obiektów oraz budownictwa na skalę przemysłową. Powinni się z nimi zapoznać wszyscy zainteresowani. W mniejszym stopniu będą interesowały osoby budujące na własne potrzeby. Być może bardziej interesujące dla osób prywatnych będzie zestawienie rodzajów budowy jakie można rozpocząć bez zezwolenia. Zaznaczam, że wszystkie poza wymienionymi poniżej wymagają zgody odpowiednich organów na rozpoczęcie budowy. Zgody takiej nie potrzeba gdy wznosimy budynki gospodarcze o charakterze rolniczym – gdy jest to po prostu konieczna rozbudowa gospodarstwa, o charakterze ogrodniczym (jedna szklarnia lub ogród zimowy do 25m2 na każde 500 m2 działki), boiska i bieżnie (np. szkolne), przydomowe baseny i oczka wodne, przydomowe małe oczyszczalnie ścieków, budki telefoniczne, postoje dla samochodów do 10 stanowisk, nie powiązane z gruntem tymczasowe obiekty mieszkalne (barakowozy, domki holenderskie), obiekty małej architektury czy podjazdy dla niepełnosprawnych itp. Jeżeli nie jesteśmy pewni czy obiekt, który chcemy wystawić kwalifikuje się do tej grupy możemy szczegółowo przeczytać ustawę, a najlepiej poradzić się prawnika specjalisty. Dotyczy to zresztą wszystkich sytuacji, kiedy samo przeczytanie ustawy nie daje nam jasności co do podejmowania kolejnych działań.

Tagi: aspekty, budowy, księga, plan, prawo, warunek, zagospodarowanie
Kategoria: Aspekty budowy, Zasady

  • O stronie

    budownictwie Czy baterie słoneczne mogą być realnym źródłem energii dla domu? A może przydadzą się jako źródło alternatywne. Bateria słoneczna stała się współcześnie symbolem ekologicznego źródła energii. Od wielu lat głosi się jej świetlaną (nomen omen) przyszłość. Jak na razie baterie tego typu ciągle są kosztowne, a ich efektywność nie tak duża jak moglibyśmy oczekiwać. Przede wszystkim czerpanie energii z promieni słonecznych jest zależne od pory dnia, a także od stopnia zachmurzenia. Zaś uzyskanie takiego zapasu energii, który pozwoliłby na swobodne jej użytkowanie, gdy akurat brak promieni słonecznych, nie jest jeszcze możliwe. Dlatego baterie słoneczne traktuje się raczej jako alternatywne źródło energii dla domu zasilanego poza tym w inny sposób. Dobrym zamiennikiem baterii słonecznych – jeżeli chcemy być bardzo ekologiczni – jest wiatrak, wytwarzający energię dzięki poruszaniu przez wiatr. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że w pochmurne dni, gdy promieniowanie słoneczne jest minimalne, zrywa się większy wiatr. Impas energetyczny występuje jednak w bezwietrzną noc, chyba, że nasze ekologiczne źródła energii będą dodatkowo posiadały połączenie w silnymi akumulatorami. To wszystko jest rzecz jasna teoria. A jaka jest praktyka? Baterie słoneczne mają zastosowanie w kosmonautyce, bo tu urządzenie może poruszać się tak, by zawsze odbierać promieniowanie ze słońca. Na ziemi najlepiej stosować je w klimacie równikowym i podzwrotnikowym. Reklama: budowanie domów

  • Kategorie

  • Budowanie

    Tutaj promieniowanie jest o wiele silniejsze, a pochmurne dni niemal nie występują. Oczywiście wszystkie sceptyczne uwagi wymienione powyżej nie oznaczają, że zasilanie domu bateriami słonecznymi, także w naszym klimacie, nie jest możliwe. Coraz więcej firm budowlanych daje swoim klientom taką możliwość. Najlepszym przykładem, że baterii słonecznych można korzystać na naszej szerokości geograficznej są Niemcy, którzy są krajem najczęściej wykorzystującym to źródło energii. Jeśli chodzi o Polskę, wielu mieszkańców naszego kraju nie ma jeszcze świadomości korzyści, jakie mogą płynąć z używania baterii na energię słoneczną. Wielu też nie ma pieniędzy. A jednak można uzyskać dofinansowanie do takiej instalacji ze środków państwowych. Dzięki temu i u nas coraz częściej pojawiają się „futurystyczne” konstrukcje na dachach. Na polskim rynku dostępne są zarówno wielkie baterie dachowe, jak i małe bateryjki, które samodzielnie można zamieścić na jakimkolwiek podwyższeniu np. na słupie. Położenie dużej baterii słonecznej na dachu wymaga wykonania wcześniej odpowiedniego planu, ponieważ dach musi mieć właściwe nachylenie i odpowiednie ustawienie względem stron świata. Zdecydowanie efektywniej działają takie baterie na domach ustawionych wysoko (np. na wzgórzu) oraz nie ocienionych przez wysokie drzewa czy inne, wyższe zabudowania. Być może w przyszłości taki sposób wykorzystania energii wejdzie także na szerszą skalę do polskich miast. Dzięki temu, po zwróceniu się pierwszych inwestycji będziemy mogli bardzo dużo zaoszczędzić na energii, w szczególności cieplnej. Na razie jednak zbyt mała świadomość społeczna, brak środków na inwestycje, a czasem naciski ze strony różnego rodzaju lobby sprawiają, że w najbliższym czasie nie powinniśmy się raczej spodziewać narodzin ekologicznych osiedli przyszłości. Pozostaje więc promowanie alternatywnych źródeł energii w domach prywatnych.